2620-2624, avenue Barclay
Triplex de 1961 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 930 000 $ (évaluation municipale 1 039 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 039 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 039 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 930 016 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 837 000 $ à 1 023 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 400 pi²
- Terrain
- 2 347 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 411 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1961, soit 15 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 347 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 1 039 400 $, dans la moyenne des triplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 400 pi² | 2 716 pi² | 12 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 347 pi² | 3 640 pi² | 36 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1946 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 039 400 $ | 1 064 844 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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