Ville-Marie · maison
262, rue Saint-Jacques
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 665 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 665 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 706 000 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 1 701 pi² = 1 027 329 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 706 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 091 000 $. Fourchette élargie : 635 000 $ à 1 091 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 701 pi²
- Terrain
- 441 pi²
- Construction
- 1954
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 648 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1954, soit 6 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 701 pi² de superficie habitable. Son terrain mesure 441 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 665 000 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 701 pi² | 1 649 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 441 pi² | 1 639 pi² | 73 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1948 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 665 000 $ | 995 800 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
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