Verdun · triplex
262-266, rue Argyle
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 027 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 027 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 111 824 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 001 000 $ à 1 223 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 519 pi²
- Terrain
- 1 668 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 536 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Verdun), construit en 1930, offre 2 519 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 668 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 1 027 800 $, dans la moyenne des triplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 519 pi² | 2 998 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 668 pi² | 2 704 pi² | 38 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1929 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 027 800 $ | 984 861 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité