Lucarne

2608, chemin de la Côte-Sainte-Catherine

Maison de 1932 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 846 000 $ (évaluation municipale 623 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
623 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 846 000 $
Fourchette indicative : 623 000 $ à 1 001 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 623 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 623 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 692 163 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 453 pi² = 900 946 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 692 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 001 000 $. Fourchette élargie : 623 000 $ à 1 001 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 453 pi²
Terrain
1 292 pi²
Construction
1932
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 436 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1932, soit 9 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 453 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 292 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 623 200 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 453 pi²1 800 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 292 pi²3 417 pi²62 % plus petit que la moyenne
Construction193219419 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale623 200 $1 115 249 $44 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité