2603-2607, rue Delisle
Logement social ou abordable de 1880 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 925 000 $ (évaluation municipale 852 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 852 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 852 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 925 386 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 833 000 $ à 1 018 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 099 pi²
- Terrain
- 2 443 pi²
- Construction
- 1880
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 214 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1880, soit 80 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 2 099 pi² de superficie habitable, environ 85 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 443 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 852 300 $, soit environ 76 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 099 pi² | 14 387 pi² | 85 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 443 pi² | 11 468 pi² | 79 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1880 | 1960 | 80 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 852 300 $ | 3 511 210 $ | 76 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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