Westmount · triplex
259-263, avenue Melville
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 592 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 592 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 63 propriétés) = 1 604 440 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des triplex de Westmount à superficie égale (447 $/pi² × 4 833 pi² = 2 158 900 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 604 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 175 000 $. Fourchette élargie : 1 444 000 $ à 2 175 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 833 pi²
- Terrain
- 2 422 pi²
- Construction
- 1897
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 181 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Westmount), construit en 1897, soit 6 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1903), offre 4 833 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 422 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 592 400 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 851 167 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Westmount (63 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 833 pi² | 4 144 pi² | 17 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 422 pi² | 3 058 pi² | 21 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1897 | 1903 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 592 400 $ | 1 851 167 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité