2585, rue Lacordaire

Maison de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 411 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

411 700 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
912 000 $ à 1 233 000 $ (2 411 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: maison
Superficie habitable: 2 411 pi²
Terrain: 2 099 pi²
Construction: 1910
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 085 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1910, soit 61 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 2 411 pi² de superficie habitable, environ 94 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 099 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 411 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 411 pi²	1 241 pi²	94 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 099 pi²	2 626 pi²	20 % plus petit que la moyenne
Construction	1910	1971	61 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	411 700 $	551 935 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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