2581, rue De Contrecoeur
Maison de 2015 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 552 000 $ (évaluation municipale 456 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 456 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 456 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 462 865 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 421 pi² = 632 158 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 463 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 641 000 $. Fourchette élargie : 417 000 $ à 641 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 421 pi²
- Terrain
- 840 pi²
- Construction
- 2015
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 422 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 2015, soit 44 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 421 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 840 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 456 200 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 421 pi² | 1 241 pi² | 14 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 840 pi² | 2 626 pi² | 68 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2015 | 1971 | 44 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 456 200 $ | 551 935 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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