2576, rue Wurtele
Maison de 1953 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 868 000 $ (évaluation municipale 542 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 542 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 542 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 576 090 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 1 808 pi² = 1 091 952 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 576 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 159 000 $. Fourchette élargie : 518 000 $ à 1 159 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 808 pi²
- Terrain
- 1 033 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 789 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1953, soit 5 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 808 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 033 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 542 600 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 808 pi² | 1 649 pi² | 10 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 033 pi² | 1 639 pi² | 37 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1948 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 542 600 $ | 995 800 $ | 46 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2550, rue Wurtele · maison
- 2554-2562, rue Wurtele · quintuplex
- 2555, rue Wurtele · immeuble de 6 logements et plus
- 2561-2565, rue Wurtele · triplex
- 2566-2568, rue Wurtele · triplex
- 2567-2571, rue Wurtele · triplex
- 2572, rue Wurtele · quintuplex
- 2575, rue Wurtele · immeuble de 6 logements et plus
- 2578, rue Wurtele, app. 1 · condo
- 2580, rue Wurtele, app. 1 · condo
- 2583-2585, rue Wurtele · duplex
- 2589, rue Wurtele · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité