Lucarne

2575-2577, rue de Bellechasse

Duplex de 1908 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 081 000 $ (évaluation municipale 971 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
971 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 081 000 $
Fourchette indicative : 973 000 $ à 1 189 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 971 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 971 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 081 123 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 973 000 $ à 1 189 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 185 pi²
Terrain
1 421 pi²
Construction
1908
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 149 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1908, soit 28 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 2 185 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 421 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 971 300 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 185 pi²2 143 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 421 pi²2 508 pi²43 % plus petit que la moyenne
Construction1908193628 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale971 300 $876 666 $11 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité