2561, rue Sicard, app. 2

Condo de 2014 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 420 000 $ (évaluation municipale 384 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

384 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 420 000 $

Fourchette indicative : 378 000 $ à 462 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 384 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 384 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 393 250 $ (année 2024, 682 ventes) à 429 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 710 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 419 564 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 378 000 $ à 462 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 807 pi²
Construction: 2014
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 881 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 2014, soit 16 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 807 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 384 600 $, dans la moyenne des condos du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (6 723 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	807 pi²	835 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	2014	1998	16 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	384 600 $	402 106 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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