Ville-Marie · immeuble de 6 logements et plus

2560, rue Bercy

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 554 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 656 000 $

Fourchette indicative : 1 491 000 $ à 1 822 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 554 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 554 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 1 656 246 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 491 000 $ à 1 822 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 8
Superficie habitable: 5 156 pi²
Terrain: 4 080 pi²
Construction: 1955
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 10 888 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1955, soit 20 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 5 156 pi² de superficie habitable, environ 82 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 080 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 1 554 000 $, soit environ 84 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 156 pi²	28 845 pi²	82 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 080 pi²	7 377 pi²	45 % plus petit que la moyenne
Construction	1955	1935	20 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 554 000 $	9 507 455 $	84 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2560, rue Bercy

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