2555-2563, rue Ontario Est
Duplex de 1970 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 419 000 $ (évaluation municipale 841 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 841 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 841 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 010 280 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des duplex de Ville-Marie à superficie égale (376 $/pi² × 4 047 pi² = 1 522 559 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 010 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 827 000 $. Fourchette élargie : 909 000 $ à 1 827 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 047 pi²
- Terrain
- 2 325 pi²
- Construction
- 1970
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 889 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1970, soit 66 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 4 047 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 325 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 841 900 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 047 pi² | 2 654 pi² | 52 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 325 pi² | 2 028 pi² | 15 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1970 | 1904 | 66 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 841 900 $ | 1 002 004 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2524-2532, rue Ontario Est · immeuble de 6 logements et plus
- 2534-2544, rue Ontario Est · quadruplex
- 2543, rue Ontario Est · quadruplex
- 2551-2553, rue Ontario Est · immeuble de 6 logements et plus
- 2575-2577, rue Ontario Est · duplex
- 2583, rue Ontario Est, app. 201 · condo
- 2653, rue Ontario Est · maison
- 2655, rue Ontario Est · maison
- 2659, rue Ontario Est · maison
- 2660, rue Ontario Est, app. 201 · condo
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité