Lucarne

2555-2559, avenue Charland

Duplex de 1958 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Évaluation municipale 674 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
674 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 674 000 $ à 2 265 000 $ (5 350 pi² × 368 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 350 pi²
Terrain
6 222 pi²
Construction
1958
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 963 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1958, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 5 350 pi² de superficie habitable, environ 163 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 222 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 674 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 350 pi²2 037 pi²163 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 222 pi²2 244 pi²177 % plus grand que la moyenne
Construction1958194810 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale674 600 $750 055 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité