Lucarne

2551-2553, rue Beaubien Est

Maison de 1937 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 954 000 $ (évaluation municipale 1 353 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 353 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 954 000 $
Fourchette indicative : 1 378 000 $ à 2 376 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 353 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 353 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 531 650 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 3 692 pi² = 2 100 029 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 532 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 376 000 $. Fourchette élargie : 1 378 000 $ à 2 376 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 692 pi²
Terrain
2 616 pi²
Construction
1937
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 971 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1937, soit 26 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 692 pi² de superficie habitable, environ 167 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 616 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 353 600 $, soit environ 72 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 692 pi²1 383 pi²167 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 616 pi²2 058 pi²27 % plus grand que la moyenne
Construction1937196326 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 353 600 $786 137 $72 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité