2550, rue Nicolet
Résidence pour aînés de 1983 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 45 logements. Valeur estimée ≈ 18 379 000 $ (évaluation municipale 7 037 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 037 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 037 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 7 695 081 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 74 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (26 580 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 7 695 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 29 063 000 $. Fourchette élargie : 6 926 000 $ à 29 063 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 45
- Superficie habitable
- 28 503 pi²
- Terrain
- 34 810 pi²
- Construction
- 1983
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 53 064 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1983, offre 28 503 pi² de superficie habitable, environ 78 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 45 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 34 810 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 7 037 600 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 28 503 pi² | 131 026 pi² | 78 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 34 810 pi² | 79 480 pi² | 56 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1983 | 1986 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 7 037 600 $ | 26 580 035 $ | 74 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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