Lucarne

Saint-Laurent · condo

2545, rue Modugno, app. 802

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
432 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 443 000 $
Fourchette indicative : 399 000 $ à 487 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 432 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 432 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,3 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Saint-Laurent, de 470 000 $ (année 2024, 445 ventes) à 481 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 460 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 442 929 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 399 000 $ à 487 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 109 pi²
Construction
1989
Taxes annuelles (estimées)
3 146 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Saint-Laurent), construit en 1989, soit 14 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (2003), offre 1 109 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 432 800 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des condos du secteur (468 643 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Saint-Laurent (9 568 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 109 pi²991 pi²12 % au-dessus de la moyenne
Construction1989200314 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale432 800 $468 643 $8 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité