Lucarne

Ville-Marie · quadruplex

2545, rue Hogan

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
791 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 950 000 $
Fourchette indicative : 855 000 $ à 1 045 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 791 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 791 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 950 280 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 855 000 $ à 1 045 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 626 pi²
Terrain
2 002 pi²
Construction
1959
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 539 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1959, soit 46 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 2 626 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 620 pi²). Son évaluation municipale est de 791 900 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 208 470 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 626 pi²3 868 pi²32 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 002 pi²2 620 pi²24 % plus petit que la moyenne
Construction1959191346 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale791 900 $1 208 470 $34 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité