Lucarne

2545, avenue de Granby

Immeuble de 6 logements et plus de 1967 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 20 logements. Valeur estimée ≈ 2 671 000 $ (évaluation municipale 2 455 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 455 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 671 000 $
Fourchette indicative : 2 403 000 $ à 2 938 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 455 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 455 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 2 670 516 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 403 000 $ à 2 938 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
20
Superficie habitable
6 028 pi²
Terrain
2 583 pi²
Construction
1967
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 502 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1967, soit 14 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 6 028 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 583 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 2 455 500 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 028 pi²7 383 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 583 pi²5 248 pi²51 % plus petit que la moyenne
Construction1967195314 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 455 500 $1 902 909 $29 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité