2540, place Pierre-Falardeau
Résidence pour aînés de 2019 à Rosemont–La Petite-Patrie, 37 logements. Valeur estimée ≈ 16 862 000 $ (évaluation municipale 9 600 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 600 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 9 600 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 10 485 687 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (21 275 743 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 10 486 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 23 239 000 $. Fourchette élargie : 9 437 000 $ à 23 239 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 37
- Superficie habitable
- 43 971 pi²
- Terrain
- 35 198 pi²
- Construction
- 2019
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 70 837 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 2019, soit 31 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1988), offre 43 971 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 37 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 35 198 pi², plus petit que la moyenne du secteur (82 818 pi²). Son évaluation municipale est de 9 600 000 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 43 971 pi² | 100 190 pi² | 56 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 35 198 pi² | 82 818 pi² | 57 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2019 | 1988 | 31 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 9 600 000 $ | 21 275 743 $ | 55 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2535, place Pierre-Falardeau · résidence pour aînés
- 2540, place Pierre-Falardeau, app. 401 · condo
- 2542, place Pierre-Falardeau · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité