2540, avenue Hector
Maison de 1986 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 462 000 $ (évaluation municipale 317 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 317 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 317 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 322 037 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 335 pi² = 593 899 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 322 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 603 000 $. Fourchette élargie : 290 000 $ à 603 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 335 pi²
- Terrain
- 936 pi²
- Construction
- 1986
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 374 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1986, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 335 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 936 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 317 400 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 335 pi² | 1 241 pi² | 8 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 936 pi² | 2 626 pi² | 64 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1986 | 1971 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 317 400 $ | 551 935 $ | 42 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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