Lucarne

2538-2548, rue Coursol

Logement social ou abordable de 1885 à Le Sud-Ouest, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 780 000 $ (évaluation municipale 1 639 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 639 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 780 000 $
Fourchette indicative : 1 602 000 $ à 1 958 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 639 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 639 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 1 779 563 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 602 000 $ à 1 958 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
6
Superficie habitable
7 309 pi²
Terrain
5 425 pi²
Construction
1885
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 969 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1885, soit 75 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 7 309 pi² de superficie habitable, environ 49 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 425 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 1 639 000 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 309 pi²14 387 pi²49 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 425 pi²11 468 pi²53 % plus petit que la moyenne
Construction1885196075 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 639 000 $3 511 210 $53 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité