Lucarne

Le Sud-Ouest · maison

2535, rue Grand Trunk

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
2 014 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 417 000 $
Fourchette indicative : 2 175 000 $ à 2 659 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 014 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 014 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 417 040 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 175 000 $ à 2 659 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 068 pi²
Terrain
2 443 pi²
Construction
1933
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 714 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1933, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 3 068 pi² de superficie habitable, environ 122 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 443 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 2 014 200 $, soit environ 166 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 068 pi²1 379 pi²122 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 443 pi²1 812 pi²35 % plus grand que la moyenne
Construction1933194916 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 014 200 $756 396 $166 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Le Sud-Ouest ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité