Lucarne

Le Sud-Ouest · duplex

2535-2537, rue Jacques-Hertel

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
443 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 607 000 $
Fourchette indicative : 431 000 $ à 735 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 443 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 443 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 479 216 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 1 765 pi² = 679 133 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 479 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 735 000 $. Fourchette élargie : 431 000 $ à 735 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 765 pi²
Terrain
1 615 pi²
Construction
1915
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 221 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1915, soit 18 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 1 765 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 615 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 443 000 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 765 pi²2 071 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 615 pi²2 387 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1915193318 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale443 000 $796 937 $44 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité