2534, boulevard Pie-IX, app. 1
Condo de 1952 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 418 000 $ (évaluation municipale 383 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 383 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 383 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 393 250 $ (année 2024, 682 ventes) à 429 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 710 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 418 255 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 376 000 $ à 460 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 753 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 872 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1952, soit 46 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 753 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 383 400 $, dans la moyenne des condos du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (6 723 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 753 pi² | 835 pi² | 10 % au-dessous de la moyenne |
| Construction | 1952 | 1998 | 46 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 383 400 $ | 402 106 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité