Lucarne

Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus

2531-2563, rue Jolicoeur

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
2 500 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 793 000 $
Fourchette indicative : 2 428 000 $ à 4 888 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 500 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 2 698 319 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 14 790 pi² = 4 528 518 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 698 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 888 000 $. Fourchette élargie : 2 428 000 $ à 4 888 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
17
Superficie habitable
14 790 pi²
Terrain
8 859 pi²
Construction
1928
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 267 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1928, soit 12 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 14 790 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 17 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 859 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 2 500 000 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 790 pi²11 248 pi²31 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 859 pi²6 133 pi²44 % plus grand que la moyenne
Construction1928194012 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 500 000 $3 428 219 $27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité