Lucarne

2525-2527, rue Beauclerk

Duplex de 1957 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 525 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
525 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 132 000 $ à 1 532 000 $ (3 961 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 961 pi²
Terrain
2 228 pi²
Construction
1957
Taxes annuelles (estimées)
3 942 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1957, soit 7 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 3 961 pi² de superficie habitable, environ 85 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 228 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 525 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 961 pi²2 141 pi²85 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 228 pi²2 772 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction195719507 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale525 300 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité