2523-2525, rue Saint-Germain
Presbytère, couvent ou monastère de 1952 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 360 000 $ (évaluation municipale 1 243 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 243 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 243 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 1 359 911 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 224 000 $ à 1 496 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 758 pi²
- Terrain
- 5 027 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 361 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1952, offre 4 758 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 027 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 804 pi²). Son évaluation municipale est de 1 243 600 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 482 488 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (16 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 758 pi² | 3 545 pi² | 34 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 027 pi² | 7 804 pi² | 36 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1954 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 243 600 $ | 1 482 488 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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