Lucarne

2515-2517, avenue Haig

Duplex de 1950 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 349 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
349 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 056 000 $ à 1 428 000 $ (3 692 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 692 pi²
Terrain
2 820 pi²
Construction
1950
Taxes annuelles (estimées)
2 618 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1950, offre 3 692 pi² de superficie habitable, environ 72 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 820 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 349 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 692 pi²2 141 pi²72 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 820 pi²2 772 pi²Comparable à la moyenne
Construction19501950Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale349 700 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité