Le Sud-Ouest · duplex
2512-2536, rue Saint-Patrick
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 292 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 292 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 397 731 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 5 802 pi² = 2 232 482 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 398 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 415 000 $. Fourchette élargie : 1 258 000 $ à 2 415 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 5 802 pi²
- Terrain
- 14 822 pi²
- Construction
- 1961
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 432 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1961, soit 28 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 5 802 pi² de superficie habitable, environ 180 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 14 822 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 1 292 100 $, soit environ 62 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 802 pi² | 2 071 pi² | 180 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 822 pi² | 2 387 pi² | 521 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1933 | 28 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 292 100 $ | 796 937 $ | 62 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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