2510-2518, rue Sheppard

Immeuble de 6 logements et plus de 1926 à Ville-Marie, 7 logements. Valeur estimée ≈ 1 587 000 $ (évaluation municipale 1 489 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 489 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 587 000 $

Fourchette indicative : 1 429 000 $ à 1 746 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 489 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 489 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 1 587 444 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 429 000 $ à 1 746 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 4 349 pi²
Terrain: 2 906 pi²
Construction: 1926
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 10 434 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1926, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 4 349 pi² de superficie habitable, environ 85 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 906 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 1 489 300 $, soit environ 84 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 349 pi²	28 845 pi²	85 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 906 pi²	7 377 pi²	61 % plus petit que la moyenne
Construction	1926	1935	9 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 489 300 $	9 507 455 $	84 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2510-2518, rue Sheppard

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