Verdun · immeuble de 6 logements et plus

251, avenue Desmarchais

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Évaluation municipale officielle

1 191 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 724 000 $

Fourchette indicative : 1 157 000 $ à 2 163 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 191 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 191 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 116 propriétés) = 1 285 022 $.
Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun à superficie égale (257 $/pi² × 7 815 pi² = 2 005 789 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 285 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 163 000 $. Fourchette élargie : 1 157 000 $ à 2 163 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 7 815 pi²
Terrain: 3 552 pi²
Construction: 1925
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 740 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Verdun), construit en 1925, soit 7 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1932), offre 7 815 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 552 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 451 pi²). Son évaluation municipale est de 1 191 600 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 277 815 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun (1 116 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 815 pi²	8 892 pi²	12 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 552 pi²	7 451 pi²	52 % plus petit que la moyenne
Construction	1925	1932	7 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 191 600 $	2 277 815 $	48 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

251, avenue Desmarchais

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