Lucarne

2503-2511, rue Sainte-Catherine Est

Quintuplex de 1900 à Ville-Marie, 5 logements. Évaluation municipale 861 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
861 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des quintuplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des quintuplex comparables du secteur pour cette superficie
1 884 000 $ à 2 549 000 $ (7 815 pi² × 284 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
7 815 pi²
Terrain
3 358 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 028 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ville-Marie), construit en 1900, soit 15 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1915), offre 7 815 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 358 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 092 pi²). Son évaluation municipale est de 861 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ville-Marie (241 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 815 pi²4 796 pi²63 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 358 pi²3 092 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction1900191515 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale861 600 $1 363 630 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité