Lucarne

2500, rue Rachel Est

Maison de 1945 à Plateau-Mont-Royal. Évaluation municipale 872 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
872 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 76 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
3 054 000 $ à 4 132 000 $ (5 866 pi² × 613 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
5 866 pi²
Terrain
11 485 pi²
Construction
1945
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 351 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1945, soit 19 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 5 866 pi² de superficie habitable, environ 341 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 11 485 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 872 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 866 pi²1 329 pi²341 % au-dessus de la moyenne
Terrain11 485 pi²1 020 pi²1026 % plus grand que la moyenne
Construction1945192619 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale872 600 $813 986 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité