Lucarne

Westmount · immeuble de 6 logements et plus

250, avenue Kensington

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Évaluation municipale officielle
25 894 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 32 223 000 $
Fourchette indicative : 24 273 000 $ à 37 476 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 25 894 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 25 894 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 93 propriétés) = 26 969 995 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount à superficie égale (298 $/pi² × 120 803 pi² = 35 981 179 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 26 970 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 37 476 000 $. Fourchette élargie : 24 273 000 $ à 37 476 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
85
Superficie habitable
120 803 pi²
Terrain
29 019 pi²
Construction
1960
Étages
8
Taxes annuelles (estimées)
214 639 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Westmount), construit en 1960, soit 24 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1936), offre 120 803 pi² de superficie habitable, environ 109 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 85 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 29 019 pi², plus grand que la moyenne du secteur (16 342 pi²). Son évaluation municipale est de 25 894 000 $, soit environ 51 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (17 184 622 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount (93 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable120 803 pi²57 696 pi²109 % au-dessus de la moyenne
Terrain29 019 pi²16 342 pi²78 % plus grand que la moyenne
Construction1960193624 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale25 894 000 $17 184 622 $51 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité