Lucarne

250-256, rue Sainte-Catherine Est

Maison de chambres de 1900 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 4 890 000 $ (évaluation municipale 3 669 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 669 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 890 000 $
Fourchette indicative : 3 537 000 $ à 5 851 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 669 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 669 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 3 930 133 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie à superficie égale (368 $/pi² × 14 833 pi² = 5 463 105 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 930 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 851 000 $. Fourchette élargie : 3 537 000 $ à 5 851 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
14 833 pi²
Terrain
5 651 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
25 738 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1900, soit 3 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 14 833 pi² de superficie habitable, environ 174 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 5 651 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 3 669 800 $, soit environ 81 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 833 pi²5 406 pi²174 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 651 pi²3 502 pi²61 % plus grand que la moyenne
Construction190018973 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 669 800 $2 028 894 $81 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité