Dorval · quadruplex
250-252, avenue Mimosa
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 684 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 684 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 6 030 propriétés) = 726 211 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 654 000 $ à 799 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 669 pi²
- Terrain
- 4 370 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 651 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Dorval), construit en 1920, soit 18 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1938), offre 2 669 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 370 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 118 pi²). Son évaluation municipale est de 684 000 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (786 910 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Dorval (10 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 669 pi² | 2 918 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 370 pi² | 6 118 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1938 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 684 000 $ | 786 910 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité