Mont-Royal · immeuble de 6 logements et plus
25, avenue Glengarry
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 18 500 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 18 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 67 propriétés) = 19 556 717 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal à superficie égale (265 $/pi² × 112 881 pi² = 29 939 116 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 19 557 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 31 649 000 $. Fourchette élargie : 17 601 000 $ à 31 649 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 109
- Superficie habitable
- 112 881 pi²
- Terrain
- 69 266 pi²
- Construction
- 1974
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 153 343 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mont-Royal), construit en 1974, soit 22 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1952), offre 112 881 pi² de superficie habitable, environ 210 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 109 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 69 266 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 358 pi²). Son évaluation municipale est de 18 500 000 $, soit environ 91 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 669 069 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal (67 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 112 881 pi² | 36 456 pi² | 210 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 69 266 pi² | 21 358 pi² | 224 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1974 | 1952 | 22 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 18 500 000 $ | 9 669 069 $ | 91 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité