Verdun · quintuplex
25-31, 2e Avenue
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 930 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 930 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quintuplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 194 propriétés) = 986 250 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 888 000 $ à 1 085 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 2 842 pi²
- Terrain
- 1 873 pi²
- Construction
- 1936
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 821 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Verdun), construit en 1936, soit 11 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1925), offre 2 842 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 599 pi²). Son évaluation municipale est de 930 500 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 312 749 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Verdun (194 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 842 pi² | 4 389 pi² | 35 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 873 pi² | 3 599 pi² | 48 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1936 | 1925 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 930 500 $ | 1 312 749 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité