Lucarne

2498, rue Sherbrooke Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1945 à Ville-Marie, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 213 000 $ (évaluation municipale 2 075 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 075 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 213 000 $
Fourchette indicative : 1 991 000 $ à 2 434 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 075 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 075 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 2 212 715 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 991 000 $ à 2 434 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
7 621 pi²
Terrain
5 328 pi²
Construction
1945
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 551 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1945, soit 10 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 7 621 pi² de superficie habitable, environ 74 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 328 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 2 075 900 $, soit environ 78 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 621 pi²28 845 pi²74 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 328 pi²7 377 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction1945193510 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 075 900 $9 507 455 $78 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité