2495, avenue Van Horne
Immeuble de 6 logements et plus de 1949 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 24 logements. Valeur estimée ≈ 6 956 000 $ (évaluation municipale 6 589 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 589 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 589 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 6 956 420 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 261 000 $ à 7 652 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 24
- Superficie habitable
- 26 888 pi²
- Terrain
- 13 832 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 47 088 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1949, offre 26 888 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 13 832 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 6 589 500 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 26 888 pi² | 20 689 pi² | 30 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 13 832 pi² | 10 568 pi² | 31 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1951 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 589 500 $ | 5 124 885 $ | 29 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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