Dorval · duplex
249, avenue Clément
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 801 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 801 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 874 770 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de Dorval à superficie égale (356 $/pi² × 3 111 pi² = 1 108 928 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 875 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 210 000 $. Fourchette élargie : 787 000 $ à 1 210 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 111 pi²
- Terrain
- 5 597 pi²
- Construction
- 1946
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 624 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Dorval), construit en 1946, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 3 111 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 5 597 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 801 500 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 111 pi² | 2 222 pi² | 40 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 597 pi² | 6 004 pi² | 7 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1946 | 1952 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 801 500 $ | 792 054 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité