Lucarne

2485, boulevard De Maisonneuve Est

Logement social ou abordable de 1974 à Ville-Marie, 84 logements. Valeur estimée ≈ 28 012 000 $ (évaluation municipale 25 819 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
25 819 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 28 012 000 $
Fourchette indicative : 25 211 000 $ à 30 813 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 25 819 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 25 819 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 28 011 992 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 25 211 000 $ à 30 813 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
84
Superficie habitable
80 159 pi²
Terrain
52 291 pi²
Construction
1974
Étages
10
Taxes annuelles (estimées)
181 207 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 1974, soit 12 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 80 159 pi² de superficie habitable, environ 367 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 84 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 52 291 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 25 819 800 $, soit environ 392 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable80 159 pi²17 167 pi²367 % au-dessus de la moyenne
Terrain52 291 pi²11 529 pi²354 % plus grand que la moyenne
Construction1974196212 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale25 819 800 $5 252 237 $392 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité