Lucarne

2484-2486, rue Viau

Maison de 1989 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 431 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
431 900 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 74 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 437 000 $ à 1 944 000 $ (3 800 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 800 pi²
Terrain
1 776 pi²
Construction
1989
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 238 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1989, soit 18 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 3 800 pi² de superficie habitable, environ 206 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 776 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 431 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 800 pi²1 241 pi²206 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 776 pi²2 626 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1989197118 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale431 900 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité