2473-2481, rue de Coleraine

Quintuplex de 1885 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 772 000 $ (évaluation municipale 1 638 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 638 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 772 000 $

Fourchette indicative : 1 595 000 $ à 1 949 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 638 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 638 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 771 909 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 595 000 $ à 1 949 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 5 490 pi²
Terrain: 6 082 pi²
Construction: 1885
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 11 962 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1885, soit 43 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 5 490 pi² de superficie habitable, environ 33 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 082 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 1 638 000 $, soit environ 41 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 490 pi²	4 126 pi²	33 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 082 pi²	3 536 pi²	72 % plus grand que la moyenne
Construction	1885	1928	43 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 638 000 $	1 165 045 $	41 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2473-2481, rue de Coleraine

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