Lucarne

2463-2465, rue Saint-Zotique Est

Maison de 1915 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 193 000 $ (évaluation municipale 632 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
632 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 193 000 $
Fourchette indicative : 644 000 $ à 1 670 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 632 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 632 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 715 698 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 57 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 2 594 pi² = 1 475 481 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 716 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 670 000 $. Fourchette élargie : 644 000 $ à 1 670 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 594 pi²
Terrain
2 756 pi²
Construction
1915
Taxes annuelles (estimées)
4 649 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1915, soit 48 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 2 594 pi² de superficie habitable, environ 88 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 756 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 632 500 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 594 pi²1 383 pi²88 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 756 pi²2 058 pi²34 % plus grand que la moyenne
Construction1915196348 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale632 500 $786 137 $20 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité