2461, boulevard Édouard-Montpetit
Immeuble de 6 logements et plus de 1929 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 745 000 $ (évaluation municipale 2 600 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 600 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 600 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 2 744 778 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 470 000 $ à 3 019 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 7 524 pi²
- Terrain
- 4 715 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 567 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1929, soit 22 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 7 524 pi² de superficie habitable, environ 64 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 715 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 2 600 000 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 524 pi² | 20 689 pi² | 64 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 715 pi² | 10 568 pi² | 55 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1951 | 22 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 600 000 $ | 5 124 885 $ | 49 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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