Lucarne

2455, boulevard Gouin Ouest

Presbytère, couvent ou monastère de 2002 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 8 356 000 $ (évaluation municipale 7 687 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
7 687 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 356 000 $
Fourchette indicative : 7 521 000 $ à 9 192 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 687 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 687 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 8 356 367 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 521 000 $ à 9 192 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable
5 737 pi²
Terrain
89 039 pi²
Construction
2002
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
56 042 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Ahuntsic-Cartierville), construit en 2002, soit 50 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1952), offre 5 737 pi² de superficie habitable, environ 81 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 89 039 pi², plus grand que la moyenne du secteur (80 344 pi²). Son évaluation municipale est de 7 687 200 $, soit environ 8 % de plus que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (7 098 332 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 737 pi²30 226 pi²81 % au-dessous de la moyenne
Terrain89 039 pi²80 344 pi²11 % plus grand que la moyenne
Construction2002195250 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale7 687 200 $7 098 332 $8 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité