Lucarne

2454-2456, rue Notre-Dame Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 2024 à Le Sud-Ouest, 6 logements. Valeur estimée ≈ 3 211 000 $ (évaluation municipale 2 975 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 975 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 211 000 $
Fourchette indicative : 2 890 000 $ à 3 532 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 975 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 975 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 3 211 293 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 890 000 $ à 3 532 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
8 105 pi²
Terrain
3 423 pi²
Construction
2024
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
21 742 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 2024, soit 84 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 8 105 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 3 423 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 2 975 000 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 105 pi²11 248 pi²28 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 423 pi²6 133 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction2024194084 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 975 000 $3 428 219 $13 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité