Saint-Laurent · résidence pour aînés
2450, boulevard Thimens
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 578 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 578 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 039 propriétés) = 9 348 079 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 413 000 $ à 10 283 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 104
- Superficie habitable
- 83 592 pi²
- Terrain
- 40 688 pi²
- Construction
- 1989
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 62 739 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Saint-Laurent), construite en 1989, offre 83 592 pi² de superficie habitable, environ 44 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 104 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 40 688 pi², plus petit que la moyenne du secteur (112 335 pi²). Son évaluation municipale est de 8 578 500 $, soit environ 68 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 434 610 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Saint-Laurent (10 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 83 592 pi² | 148 849 pi² | 44 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 40 688 pi² | 112 335 pi² | 64 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1989 | 1992 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 8 578 500 $ | 26 434 610 $ | 68 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité